С 1 марта 2025 года новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года.
Вступает в силу закон, в котором зафиксирован срок для освоения земли в черте населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. За заброшенные участки будут штрафовать или вовсе изымать земли.
Зачем понадобились изменения
В России 10—15% зарегистрированных земель заброшены, собственники их не используют, пишут «Ведомости». Участки зарастают сорняками и, например, становятся причиной ландшафтных пожаров с ужасающими последствиями.
По словам замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, в законодательстве был термин «освоение земельного участка», но его трактовка не раскрывалась. Сколько именно времени требовалось на освоение и что под ним подразумевалось, было непонятно.
В законе сказано, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения составляет три года. Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Как уточнили в Росреестре принятый закон обратной силы не предполагает.
Для чего устанавливать сроки освоения участков
Как уточнили в Росреестре, законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.
"Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф). Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения", - сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
Согласно новым правилам, собственник земли обязан приступить к использованию участка со дня приобретения прав. Но если участок нужно подготовить к использованию, то установлен срок освоения — три года. Исключение сделано, если нужна рекультивация земель, тогда срок укажут в проекте рекультивации.
Штрафы за заброшенные земли
Человек без статуса ИП 1—1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 ₽ 20 000—50 000 ₽
ИП - 1,5—2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 ₽ 50 000—100 000 ₽
Малое предприятие - 1,5—2,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 000 ₽ 200 000—350 000 ₽
Средняя или крупная компания - 3-5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 ₽, 400 000—700 000 ₽
Если штрафы не помогают, участок могут изъять, но это тоже не новая мера. Для изъятия чиновники должны подать в суд, тот устанавливает все обстоятельства дела и решает, как быть.
Мнение: "Сейчас беда с брошенными участками в, в том числе с теми, что находятся на территории населенных пунктов. Это одна из самых наболевших проблем. Даже если человек захочет приобрести такой участок, особо помочь ему нечем: процедура по изъятию земли долгая и дорогая. Либо можно бесконечно искать собственника, с которым вести переговоры о продаже. Однако он может быть не мотивирован это делать, поскольку никаких мер воздействия против запустения земельных участков на сегодня нет. Закон наконец-то решил эту многолетнюю проблему ".
